Cuáles son los departamentos más buscados para comprar en Buenos Aires y cuánto cuestanPor José Luis Cieri

El mercado de compra venta de propiedades en la ciudad de Buenos Aires registró un considerable crecimiento en el interés por departamentos de tres ambientes.

Este tipo de vivienda se consolidó como la más buscada desde hace más de un año y desplazó a las unidades de dos ambientes, con un incremento interanual del 10% en sus valores de venta.

La reactivación de los créditos hipotecarios y la búsqueda de mayor espacio habitable explican esta tendencia.

Según Leandro Molina, Country Manager de Grupo QuintoAndar (que tiene a Zonaprop) para Argentina y Perú, “la demanda de departamentos en venta en CABA creció un 43% desde febrero de 2024. Dentro de ese crecimiento, los de tres ambientes ganaron protagonismo sobre los de dos ambientes”.

Ante estos indicadores, “registramos que las personas están interesadas en ganar metros cuadrados, sobre todo en zonas donde oficinas, centros comerciales e instituciones educativas tienen sus sedes. Esto explica que haya un interés creciente por vivir en áreas más céntricas y con puntos de fácil acceso a otras partes del AMBA”, añadió Molina.

El 75% de las búsquedas en el mercado inmobiliario porteño se orienta a la compra de departamentos, y dentro de este segmento, Palermo, Belgrano y Recoleta lideran el ranking de los barrios más demandados para unidades de tres ambientes.

Soledad Balayan, analista del mercado y de Maure Inmobiliaria, coincidió en que “la demanda por unidades más grandes responde a la necesidad de contar con ambientes adicionales para teletrabajo o crecimiento familiar, algo que se volvió clave en la búsqueda de propiedades en los últimos años”.

Agregó que “la reactivación de los créditos hipotecarios impulsó la compra de estos departamentos, ya que quienes acceden a financiamiento buscan unidades que les brinden mayor comodidad a largo plazo”.

Tradicionalmente, siempre fue la más buscada, dado que se adapta a la conformación familiar típica: una pareja con uno o más hijos o una pareja recién casada.

Desde febrero de 2024, los valores de venta aceleraron su ritmo de aumento. Ese mes, el precio del metro cuadrado alcanzó los USD 2.370, con una suba del 1,3%, tras incrementos del 0,6% en enero de 2025 y del 0,19% en diciembre de 2024.

Molina amplió: “A lo largo de los últimos doce meses, la oferta de departamentos en venta se mantuvo relativamente estable. Actualmente, hay un 1% más oferta que hace un año”.

Sin embargo, las unidades más grandes (de hasta 5 ambientes o más) registran menor rotación, ya que la mayoría de los propietarios prefieren esperar mejores condiciones antes de vender.